近日，青島國信膠州灣第二海底隧道有限公司拿到了立體分層設(shè)權(quán)三維海域使用權(quán)證書，這是山東首本三維海域使用權(quán)證書。證書的頒發(fā)，標(biāo)志著青島在不動產(chǎn)登記領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)了產(chǎn)權(quán)管理模式從傳統(tǒng)平面向立體空間的跨越式升級。

這本證書之所以引人關(guān)注，在于它不再是傳統(tǒng)意義上的一張紙質(zhì)圖紙加幾行文字，而是融合了實景三維技術(shù)與動態(tài)可視化展示的“立體產(chǎn)權(quán)說明書”。確權(quán)過程在實景三維場景下完成，通過構(gòu)建三維產(chǎn)權(quán)體模型，精準(zhǔn)界定表達了海域使用權(quán)的立體空間范圍，使權(quán)利邊界一目了然。

過去，海域使用權(quán)登記依賴平面宗海圖，相當(dāng)于在一張平面地圖上劃出使用范圍。這種方式難以清晰表達海域垂直空間的分層使用情況，例如海底隧道、電纜管道等不同用途在垂直空間上的權(quán)利劃分容易產(chǎn)生交叉或模糊，進而可能引發(fā)權(quán)屬糾紛。

此次青島推出的三維海域使用權(quán)證書，將海域空間“立體化”，利用三維模型精確展示每一層海域的用途、位置和邊界，如同為海底空間制作了一個“透明立體地圖”。項目單位只需用手機掃描證書上的二維碼，即可實時查看三維動態(tài)產(chǎn)權(quán)體模型，清晰掌握自己所擁有的海域空間范圍，有效避免與相鄰權(quán)利人的空間沖突。

此次獲證的青島國信膠州灣第二海底隧道有限公司，正負(fù)責(zé)世界建設(shè)規(guī)模最大的海底道路隧道——膠州灣第二海底隧道的工程建設(shè)。該工程海底部分空間使用復(fù)雜，對產(chǎn)權(quán)界定的精確性要求極高。

三維海域使用權(quán)證書的頒發(fā)，為這一超級工程的順利推進提供了有力保障。通過立體化、可視化的產(chǎn)權(quán)表達，企業(yè)能夠更精準(zhǔn)地把握施工范圍，避免相鄰不動產(chǎn)之間的權(quán)屬糾紛，同時也為后續(xù)的運營管理奠定了清晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。

作為自然資源部確定的三維地籍試點城市之一，青島市充分運用實景三維建設(shè)等先進成果，積極推進三維地籍?dāng)?shù)據(jù)庫和管理信息系統(tǒng)建設(shè)，探索構(gòu)建三維產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)體系。證書中集成了“一證一碼”功能，權(quán)利人不僅能直觀看到三維產(chǎn)權(quán)體的動態(tài)展示，還能獲取相關(guān)登記信息；同時，限定權(quán)利人僅可查看本證書關(guān)聯(lián)的三維產(chǎn)權(quán)體，保證信息安全及權(quán)利人的合法權(quán)益。這一“碼上看不動產(chǎn)”的創(chuàng)新模式，不僅提升了行政服務(wù)的透明度，也契合了企業(yè)數(shù)字化管理的需求。

青島此次在三維海域產(chǎn)權(quán)登記方面的突破，不僅是一次技術(shù)嘗試，更是自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度改革的實踐。它將為海域、林地、草原等自然資源的立體確權(quán)登記探索路徑，也將為城市建設(shè)中日益常見的立體化用地管理提供重要參考。據(jù)介紹，下一步，青島市不動產(chǎn)登記中心將進一步完善三維產(chǎn)權(quán)管理制度體系，深化三維地籍技術(shù)研究應(yīng)用，拓展豐富三維不動產(chǎn)登記應(yīng)用場景，為不動產(chǎn)三維產(chǎn)權(quán)管理提供可復(fù)制、可推廣的實踐范例。

（大眾新聞·大眾日報記者 張曉帆）